288 600 €
T3
72 m²
SENAS
13560
+57%
vs marché
4 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
SENAS (13560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 045 €
Prix net vendeur
273 555 €
Frais de notaire
+20 588 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 188 €
Capital à emprunter
309 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 32 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 325 560 € | 47 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 105 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 137 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
9 504 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SENAS ↗ +4.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5001 Rue Du Moulin | 236 840 € | 80 m² | 2 961 € |
| 11/04/2025 | 9001 Les Sigauds | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 11/03/2025 | 5559 Le Parc | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue Puits Du Comte | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 02/09/2024 | 5559 Le Parc | 168 300 € | 82 m² | 2 052 € |
| 28/06/2024 | 5551b Pl Du 11 Novembre | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 31/08/2023 | 9001 Les Sigauds | 240 900 € | 67 m² | 3 596 € |
| 24/05/2023 | 9001 Les Sigauds | 177 950 € | 67 m² | 2 656 € |
| 14/04/2023 | 5319 La Ferrage | 146 240 € | 53 m² | 2 759 € |