220 920 €
T5
108 m²
SENCENAC PUY DE FOURCHES
24310
+17%
vs marché
2 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 920 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
SENCENAC PUY DE FOURCHES (24310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 513 €
Prix net vendeur
211 407 €
Frais de notaire
+16 326 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 246 €
Capital à emprunter
237 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 559 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
14 256 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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189 900 € | 1 899 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Rue Joussain | 134 000 € | 109 m² | 1 229 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Paul Abadie | 152 520 € | 86 m² | 1 773 € |
| 06/03/2025 | 717 Rte Du Mont Saint Jean | 131 000 € | 100 m² | 1 310 € |
| 23/12/2024 | 162 All Du Parc | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 09/12/2024 | 26 Rue Puyjoli De Meyjounissas | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Eugene Leroy | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 07/08/2024 | 41 Imp Du Parvis | 134 500 € | 97 m² | 1 387 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Du Petit Saint Pardoux | 199 000 € | 115 m² | 1 730 € |
| 23/07/2024 | 282 Rue Du Manoir | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 17/07/2024 | 46 Av Pierre De Bourdeilles | 126 590 € | 110 m² | 1 151 € |
| 09/07/2024 | 65 Che Des Rochettes | 182 400 € | 87 m² | 2 097 € |
| 10/06/2024 | 19 Rue Pierre Bouty | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 17/05/2024 | 503 Rte Du Puy De Roussy | 164 100 € | 113 m² | 1 452 € |
| 14/03/2024 | 22 Rue Du Dolmen | 91 500 € | 110 m² | 832 € |
| 20/02/2024 | 14 Le Vignaud | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |