422 200 €
T4
114 m²
SENE
56860
-13%
vs marché
3 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 200 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
SENE (56860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 181 €
Prix net vendeur
404 019 €
Frais de notaire
+29 537 €
Émoluments
4 350 €
Droits & taxes
23 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 737 €
Capital à emprunter
451 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 400 €/mois | 16 364 €/mois | 453 600 € | 47 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 475 560 € | 68 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 516 060 € | 109 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 560 880 € | 154 317 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 200 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
15 048 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SENE
|
420 000 € | 3 889 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENE
|
420 000 € | 3 889 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENE
|
425 250 € | 3 938 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 SENE
|
430 500 € | 3 588 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENE
|
430 500 € | 3 588 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENE
|
410 000 € | 3 832 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENE
|
410 000 € | 3 832 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T7 SENE
|
434 700 € | 3 105 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENE
|
434 700 € | 3 105 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENE
|
434 700 € | 3 105 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 SENE
|
404 250 € | 3 743 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENE
|
404 250 € | 3 743 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENE
|
404 250 € | 3 743 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T7 SENE
|
441 000 € | 3 150 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 SENE
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue De L'ile Creizic | 775 050 € | 124 m² | 6 250 € |
| 29/04/2025 | 70 Rue Le Clos Du Poulfanc | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 25/04/2025 | 4 Imp Des Marais | 434 000 € | 100 m² | 4 340 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Les Trois Freres | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue De Bel Air | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 27/03/2025 | 10 Imp De La Gouverne | 416 000 € | 104 m² | 4 000 € |
| 24/03/2025 | 32 Rue De Limur | 388 000 € | 125 m² | 3 104 € |
| 21/03/2025 | 5 All Des Chardonnerets | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Le Clos Du Poulfanc | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Forsythias | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 08/03/2025 | 8 Imp Des Glaieuls | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De Toul An Trech | 785 000 € | 111 m² | 7 072 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Du Clos Melin | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 11/01/2025 | 4 Imp De La Croix Du Sud | 375 100 € | 91 m² | 4 122 € |
| 31/12/2024 | 3 Imp De La Brise | 999 150 € | 112 m² | 8 921 € |