899 190 €
T5
129 m²
SENE
56860
+78%
vs marché
6 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 190 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
SENE (56860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 190 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 721 €
Prix net vendeur
860 469 €
Frais de notaire
+60 843 €
Émoluments
8 726 €
Droits & taxes
50 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 033 €
Capital à emprunter
960 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 475 €/mois | 34 773 €/mois | 963 900 € | 99 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 423 €/mois | 25 524 €/mois | 1 010 760 € | 146 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 1 096 560 € | 232 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 328 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 1 290 600 € | 426 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
17 028 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-4 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SENE
|
899 190 € | 6 970 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENE
|
907 900 € | 7 038 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENE
|
907 900 € | 7 038 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENE
|
907 900 € | 7 038 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENE
|
890 000 € | 5 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENE
|
890 000 € | 5 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 SENE
|
890 000 € | 5 563 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue De L'ile Creizic | 775 050 € | 124 m² | 6 250 € |
| 29/04/2025 | 70 Rue Le Clos Du Poulfanc | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Des Ecoles | 515 000 € | 144 m² | 3 576 € |
| 28/04/2025 | 9 Le Goho | 468 150 € | 137 m² | 3 417 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue De Bel Air | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Joli Vent | 400 004 € | 139 m² | 2 878 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Joli Vent | 52 995 € | 139 m² | 381 € |
| 27/03/2025 | 10 Imp De La Gouverne | 416 000 € | 104 m² | 4 000 € |
| 24/03/2025 | 32 Rue De Limur | 388 000 € | 125 m² | 3 104 € |
| 21/03/2025 | 5 All Des Chardonnerets | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Forsythias | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De Toul An Trech | 785 000 € | 111 m² | 7 072 € |
| 31/12/2024 | 3 Imp De La Brise | 999 150 € | 112 m² | 8 921 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue De Canivarch | 450 000 € | 119 m² | 3 782 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Goelettes | 591 400 € | 137 m² | 4 317 € |