95 880 €
T1
17 m²
SENE
56860
+29%
vs marché
5 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
SENE (56860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 880 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 273 €
Prix net vendeur
89 607 €
Frais de notaire
+7 971 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 851 €
Capital à emprunter
103 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 104 244 € | 10 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 109 320 € | 15 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 118 620 € | 25 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
2 244 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SENE ↗ +9.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SENE
|
97 320 € | 5 407 € | 18 m² | 1 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5b Rue Des Forsythias | 320 000 € | 18 m² | 17 778 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Des Ecoles | 106 500 € | 22 m² | 4 841 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Les Vents Du Sud | 97 000 € | 23 m² | 4 217 € |