39 000 €
T2
70 m²
SENERGUES
12320
-59%
vs marché
557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
SENERGUES (12320) • Sénergues
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,69%
9 240 €/an
Rendement net
14,84%
après charges
Cashflow
+276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5204 Le Farradie | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 03/04/2025 | 5114 Longueviale | 26 750 € | 60 m² | 446 € |
| 28/03/2025 | 5517 Saint Sulpice | 72 566 € | 65 m² | 1 116 € |
| 05/12/2024 | 5336 La Porte | 136 500 € | 65 m² | 2 100 € |
| 07/11/2024 | 5063 Senergues | 43 000 € | 60 m² | 717 € |
| 16/11/2023 | 5119c Riveges | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 31/08/2023 | 5271 Peyre | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 04/04/2023 | 5521 Riveges | 43 500 € | 77 m² | 565 € |