249 000 €
T5
135 m²
SENGOUAGNET
31160
+34%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
SENGOUAGNET (31160) • Sengouagnet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
17 820 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 1 844 € | 135 m² | 6 | Voir |
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249 000 € | 1 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
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249 000 € | 1 791 € | 139 m² | 6 | Voir |
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255 000 € | 1 700 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 ASPET
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215 000 € | 1 693 € | 127 m² | 6 | Voir |
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213 000 € | 1 420 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBAS
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213 000 € | 1 420 € | 150 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 87 Village | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |
| 15/01/2025 | 104 Village | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 21/11/2024 | 261 Bout Du Pont | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 11/06/2024 | 40 Village | 166 400 € | 130 m² | 1 280 € |
| 17/01/2024 | 100 Village | 62 000 € | 150 m² | 413 € |
| 08/07/2023 | 19 Village | 144 800 € | 129 m² | 1 122 € |