212 000 €
T4
141 m²
SENGOUAGNET
31160
+11%
vs marché
1 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
SENGOUAGNET (31160) • Sengouagnet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,78%
18 612 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, SENGOUAGNET ↗ +25.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENGOUAGNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SENGOUAGNET
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212 000 € | 1 504 € | 141 m² | 4 | Voir |
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213 000 € | 1 420 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 GANTIES
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215 000 € | 1 265 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 GANTIES
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215 000 € | 1 265 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 GANTIES
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T5 CAZAUNOUS
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T5 GANTIES
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190 000 € | 1 267 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 GANTIES
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190 000 € | 1 267 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 GANTIES
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190 000 € | 1 293 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 ASPET
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190 000 € | 1 242 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 ASPET
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189 900 € | 1 266 € | 150 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 87 Village | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |
| 15/01/2025 | 104 Village | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 11/06/2024 | 40 Village | 166 400 € | 130 m² | 1 280 € |
| 17/01/2024 | 100 Village | 62 000 € | 150 m² | 413 € |
| 08/07/2023 | 19 Village | 144 800 € | 129 m² | 1 122 € |