172 440 €
T3
78 m²
SENINGHEM
62380
+20%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 440 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
SENINGHEM (62380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 211 €
Prix net vendeur
164 229 €
Frais de notaire
+13 090 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 530 €
Capital à emprunter
185 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 383 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 211 860 € | 44 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
10 296 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 34 Rue Principale | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 03/09/2024 | 64 Rue Des Grands Bois | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 03/04/2024 | 9d Rte Nationale 42 | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 04/12/2023 | 4 Imp Du Blanc Guenon | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 26/08/2023 | 68a Rue Principale | 153 000 € | 96 m² | 1 594 € |