225 000 €
T7
135 m²
SENNECEY LE GRAND
71240
+8%
vs marché
1 667
€/m²
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Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
SENNECEY LE GRAND (71240)
Terrain
746 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
17 820 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 500 € | 1 534 € | 145 m² | 7 | Voir |
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196 100 € | 1 421 € | 138 m² | 7 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Che Des Grandes Murailles | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De La Baronnie | 326 800 € | 118 m² | 2 769 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Des Cypres | 192 000 € | 116 m² | 1 655 € |
| 13/01/2025 | 2 All Beausejour | 249 000 € | 150 m² | 1 660 € |
| 07/01/2025 | 28a Rue De La Farge | 181 500 € | 130 m² | 1 396 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Des Amandiers | 221 500 € | 122 m² | 1 816 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue De La Croix Bouteille | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 02/10/2024 | 10 Rue Des Sorbiers | 170 100 € | 111 m² | 1 532 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue De La Gare | 261 670 € | 150 m² | 1 744 € |
| 21/06/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 20/02/2024 | 10 Rue Du Lavoir | 38 000 € | 140 m² | 271 € |
| 14/11/2023 | 115 Av Du Quatre Septembre 1944 | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue Du Calvaire | 233 690 € | 132 m² | 1 770 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Du Calvaire | 214 150 € | 117 m² | 1 830 € |