246 450 €
T7
135 m²
SENNEVIERES
37600
-21%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 450 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
SENNEVIERES (37600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 613 €
Prix net vendeur
235 837 €
Frais de notaire
+18 001 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 451 €
Capital à emprunter
264 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 265 524 € | 27 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 035 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
17 820 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LOCHES
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T7 SENNEVIERES
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T8 LOCHES
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246 000 € | 1 822 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T7 LOCHES
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254 000 € | 2 032 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 LOCHES
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220 500 € | 1 470 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LOCHES
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220 500 € | 1 470 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 LOCHES
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215 000 € | 1 327 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T7 ST HIPPOLYTE
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214 000 € | 1 540 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 ST HIPPOLYTE
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214 000 € | 1 540 € | 139 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5 Les Moreaux | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 26/07/2024 | 1 La Chataigniere | 300 000 € | 138 m² | 2 174 € |
| 15/02/2024 | 1 Les Poitevins | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 05/02/2024 | 2 Les Moreaux | 196 000 € | 148 m² | 1 324 € |