99 000 €
T5
73 m²
SENONCHES
28250
+5%
vs marché
1 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
SENONCHES (28250)
Terrain
1 001 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
9 636 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENONCHES ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENONCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rte Du Buisson | 64 000 € | 68 m² | 941 € |
| 29/03/2025 | 9ter Rue De Pontgouin | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 21/03/2025 | 28ter Rue Du Mal Leclerc | 61 000 € | 77 m² | 792 € |
| 14/03/2025 | 44 Rue Lucien Descaves | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 20/02/2025 | 46 Rue Louis Peuret | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Maurice De Vlaminck | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue De La Ferte Vidame | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue Lucien Descaves | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 05/12/2024 | 10ter Rue Lucien Descaves | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 30/10/2024 | 24 Av Du Gen De Gaulle | 113 500 € | 63 m² | 1 802 € |
| 25/10/2024 | 9 Rte De Longny | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 24/10/2024 | 6 Imp De La Cite Seguin | 117 100 € | 57 m² | 2 054 € |
| 18/10/2024 | 48 Rue De La Liberation | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue De Chartres | 56 500 € | 59 m² | 958 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Des Hirondelles | 122 000 € | 81 m² | 1 506 € |