179 500 €
T6
140 m²
SENONCHES
28250
-18%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SENONCHES (28250)
Terrain
560 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 730 €
Prix net vendeur
171 770 €
Frais de notaire
+13 607 €
Émoluments
2 123 €
Droits & taxes
10 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 107 €
Capital à emprunter
193 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 484 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
18 480 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SENONCHES ↘ -7.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 21 Rte Du Buisson | 220 250 € | 136 m² | 1 619 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Alphonse Foucault | 479 471 € | 160 m² | 2 997 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue Des Sabotiers | 210 000 € | 153 m² | 1 373 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue Des Sabotiers | 40 053 € | 153 m² | 262 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue De La Mairie | 45 000 € | 115 m² | 391 € |
| 09/08/2024 | 27 Rue De La Sablonniere | 206 110 € | 121 m² | 1 703 € |
| 09/07/2024 | 30 Rue Louis Peuret | 70 000 € | 140 m² | 500 € |
| 26/06/2024 | 62 Rte De Longny | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Du Pressoir | 138 500 € | 121 m² | 1 145 € |
| 31/05/2024 | 2 Rte De La Louvetiere | 137 000 € | 144 m² | 951 € |
| 25/05/2024 | 16 Rue De L Ancienne Ecole | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 27/10/2023 | 5 La Marniere | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 07/10/2023 | 25 Rte De Longny | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 07/09/2023 | 45 Rue De L Ancienne Ecole | 266 850 € | 158 m² | 1 689 € |
| 28/06/2023 | 3 All Des Ecureuils | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |