62 000 €
T3
58 m²
SENONCHES
28250
-22%
vs marché
1 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
SENONCHES (28250)
Terrain
869 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 952 €
Prix net vendeur
59 048 €
Frais de notaire
+5 872 €
Émoluments
1 039 €
Droits & taxes
3 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 872 €
Capital à emprunter
67 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,35%
7 656 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SENONCHES ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SENONCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rte Du Buisson | 64 000 € | 68 m² | 941 € |
| 29/03/2025 | 9ter Rue De Pontgouin | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 21/03/2025 | 28ter Rue Du Mal Leclerc | 61 000 € | 77 m² | 792 € |
| 20/02/2025 | 46 Rue Louis Peuret | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 05/12/2024 | 10ter Rue Lucien Descaves | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 30/10/2024 | 24 Av Du Gen De Gaulle | 113 500 € | 63 m² | 1 802 € |
| 24/10/2024 | 6 Imp De La Cite Seguin | 117 100 € | 57 m² | 2 054 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue De Chartres | 56 500 € | 59 m² | 958 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Jean Grandon | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 10/09/2024 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue De La Becquetterie | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue De La Becquetterie | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 15/06/2024 | 46 Rue Lucien Descaves | 71 127 € | 60 m² | 1 185 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue De L Ancienne Ecole | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue De L Oree Du Bois | 146 900 € | 64 m² | 2 295 € |