45 000 €
T3
53 m²
SENONES
88210
-5%
vs marché
849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
SENONES (88210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,55%
6 996 €/an
Rendement net
9,66%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SENONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 16 Rue De La Roche Mere Henry | 16 720 € | 65 m² | 257 € |
| 07/11/2024 | 30b Rue Du President Poincare | 133 430 € | 72 m² | 1 853 € |
| 22/06/2024 | 37 Rue Du Huit Mai | 89 700 € | 65 m² | 1 380 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue De La Deportation | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 05/03/2024 | 1 Rue Du Petit Paris | 64 800 € | 70 m² | 926 € |
| 03/02/2024 | 7 Rue Charles Vincent | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 17/10/2023 | 5 Rue Des Thieuls | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 16/09/2023 | 4 Rue Du General Tabouis | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 15/09/2023 | 8 Lot Colline Le Mentrele | 169 880 € | 66 m² | 2 574 € |