185 000 €
T3
60 m²
SENONES
88210
+243%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
SENONES (88210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 920 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
186% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SENONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SENONES
|
185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Du President Poincare | 69 500 € | 80 m² | 869 € |
| 13/06/2025 | 45 Rue Mallens | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 29/04/2025 | 6 Av Du 22 Novembre | 82 600 € | 80 m² | 1 033 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue De La Roche Mere Henry | 16 720 € | 65 m² | 257 € |
| 22/02/2025 | 27 Rue Solange Vigneron | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 04/02/2025 | 54 Rue De La Republique | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Du General Tabouis | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 07/11/2024 | 30b Rue Du President Poincare | 133 430 € | 72 m² | 1 853 € |
| 22/06/2024 | 37 Rue Du Huit Mai | 89 700 € | 65 m² | 1 380 € |
| 17/06/2024 | 42 Rue Monseigneur Curien | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue De La Deportation | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 05/03/2024 | 1 Rue Du Petit Paris | 64 800 € | 70 m² | 926 € |
| 03/02/2024 | 7 Rue Charles Vincent | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 17/10/2023 | 5 Rue Des Thieuls | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 16/09/2023 | 4 Rue Du General Tabouis | 60 000 € | 62 m² | 968 € |