176 550 €
T5
114 m²
SENS
89100
-13%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 550 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
SENS (89100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 407 €
Prix net vendeur
168 143 €
Frais de notaire
+13 358 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 908 €
Capital à emprunter
189 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 190 680 € | 19 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 003 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
15 048 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, SENS
1 353-1 503€
128j
1 475-1 625€
134j
1 714-1 864€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/09/2024 | 15 Rue Sylvain Dupechez | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 11/09/2024 | 53 Bd De La Liberte | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Beaurepaire | 174 000 € | 102 m² | 1 706 € |
| 23/07/2024 | 53 Bd De La Liberte | 182 829 € | 98 m² | 1 866 € |
| 28/06/2024 | 2ter Bd Mal Foch | 183 630 € | 99 m² | 1 855 € |
| 26/06/2024 | 96 Gr Grande Rue | 570 000 € | 127 m² | 4 488 € |
| 18/04/2024 | 53 Bd De La Liberte | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 12/04/2024 | 87 Rue Du General De Gaulle | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 03/08/2023 | 1 Rue Thenard | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 08/07/2023 | 9 Bd Du Centenaire | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 21/06/2023 | 2 Rue Du Gen Allix | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 19/06/2023 | 27 Rue Beaurepaire | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |