198 360 €
Bien
100 m²
SENS
89100
N/A
vs marché
1 984
€/m²
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Bien • 100 m²
SENS (89100)
Jardin
EXCLUSIF à 25 km de Sens, Christophe BERTHELON vous propose le fonds de commerce de cette boulangerie pâtisserie disposant d'un second point de vente (équipé d'un fournil déjà en p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 446 €
Prix net vendeur
188 914 €
Frais de notaire
+14 783 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 143 €
Capital à emprunter
213 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 22 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 32 572 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
13 200 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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