188 873 €
T4
79 m²
SEPT SAULX
51400
+1%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 873 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
SEPT SAULX (51400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 873 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 994 €
Prix net vendeur
179 879 €
Frais de notaire
+14 163 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 036 €
Capital à emprunter
203 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 30 988 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
10 428 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEPT SAULX ↗ +2.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEPT SAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/02/2024 | 29 Rue Du 11 Novembre | 163 300 € | 82 m² | 1 991 € |
| 18/09/2023 | 11b Rue Du 11 Novembre | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 09/08/2023 | 4 Rue Du 11 Novembre | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 03/08/2023 | 12 Rue De La Liberation | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Saint Basle | 294 810 € | 79 m² | 3 732 € |
| 04/07/2023 | 25 Rue Du 11 Novembre | 215 500 € | 88 m² | 2 449 € |