234 276 €
T4
97 m²
SEPT SAULX
51400
+2%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 276 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
SEPT SAULX (51400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 276 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 156 €
Prix net vendeur
223 120 €
Frais de notaire
+17 129 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 405 €
Capital à emprunter
251 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 252 420 € | 26 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 264 720 € | 38 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 60 836 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
12 804 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEPT SAULX ↗ +2.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEPT SAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/10/2024 | 1 Imp Du 11 Novembre | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 23/10/2024 | 3 Imp Du 11 Novembre | 222 000 € | 114 m² | 1 947 € |
| 29/02/2024 | 29 Rue Du 11 Novembre | 163 300 € | 82 m² | 1 991 € |
| 18/09/2023 | 11b Rue Du 11 Novembre | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 09/08/2023 | 4 Rue Du 11 Novembre | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Saint Basle | 294 810 € | 79 m² | 3 732 € |
| 03/08/2023 | 12 Rue De La Liberation | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 04/07/2023 | 25 Rue Du 11 Novembre | 215 500 € | 88 m² | 2 449 € |