199 000 €
T4
76 m²
SEPT SAULX
51400
+11%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SEPT SAULX (51400) • Sept-Saulx
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
10 032 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEPT SAULX ↗ +2.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEPT SAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MOURMELON LE GRAND
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T4 MOURMELON LE GRAND
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MOURMELON LE GRAND
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SEPT SAULX
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188 873 € | 2 391 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 LES GRANDES LOGES
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188 020 € | 2 113 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES PETITES LOGES
|
210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 MOURMELON LE GRAND
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187 400 € | 2 231 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MOURMELON LE GRAND
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187 400 € | 2 231 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 VADENAY
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187 073 € | 2 368 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 MOURMELON LE GRAND
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186 500 € | 2 247 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MOURMELON LE GRAND
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211 756 € | 2 379 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LES GRANDES LOGES
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185 020 € | 2 079 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 MOURMELON LE GRAND
|
173 954 € | 2 202 € | 79 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/02/2024 | 29 Rue Du 11 Novembre | 163 300 € | 82 m² | 1 991 € |
| 18/09/2023 | 11b Rue Du 11 Novembre | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 09/08/2023 | 4 Rue Du 11 Novembre | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 03/08/2023 | 12 Rue De La Liberation | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Saint Basle | 294 810 € | 79 m² | 3 732 € |
| 04/07/2023 | 25 Rue Du 11 Novembre | 215 500 € | 88 m² | 2 449 € |