349 900 €
T5
149 m²
SEPT SAULX
51400
+11%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
SEPT SAULX (51400)
Terrain
629 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
19 668 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEPT SAULX ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEPT SAULX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEPT SAULX
|
349 900 € | 2 348 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES GRANDES LOGES
|
354 352 € | 2 215 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 MOURMELON LE GRAND
|
355 000 € | 2 219 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOURMELON LE PETIT
|
340 100 € | 2 346 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOUY
|
324 000 € | 1 770 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUY
|
324 000 € | 1 770 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOURMELON LE GRAND
|
317 080 € | 2 265 € | 140 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 All Eugene Gabreau | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue Du 11 Novembre | 270 500 € | 159 m² | 1 701 € |