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465 000 €
Immeuble 133 m²
SEPTEME 38780
N/A vs marché
3 496 €/m²

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465 000

Chalet • 6 pièces • 133 m²

SEPTEME (38780)
DPE E
GES E

À 15 minutes de Vienne Ancien relais de chasse rénové au coeur d'un domaine de 2,7 hectares À seulement 15 minutes de Vienne, dans un environnement naturel préservé, cet ancien rel...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 465 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -22 143 €
Prix net vendeur 442 857 €
Frais de notaire +32 200 €
Émoluments 4 722 €
Droits & taxes 26 128 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 497 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 497 200 €
Capital à emprunter 497 200 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 943 €/mois 18 009 €/mois 499 212 € 51 732 € 3,15%
10 ans 4 362 €/mois 13 218 €/mois 523 440 € 75 960 € 3,20%
15 ans 3 155 €/mois 9 561 €/mois 567 900 € 120 420 € 3,30%
20 ans 2 572 €/mois 7 794 €/mois 617 280 € 169 800 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
17 556 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an
Charges copro. NR 798 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 229 €/an
GLI (2,5%) 439 €/an
Vacance locative 1 462 €/an
Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

11 ventes réelles — Biens de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
18/12/2024 1781 Rte Des Petits Potaches 435 500 € 137 m² 3 179 €
29/11/2024 121 Rue D Embellitas 95 000 € 138 m² 688 €
02/10/2024 64 Imp De St Etienne De Subtuer 379 700 € 115 m² 3 302 €
11/09/2024 857 Rue De La Garenne 275 000 € 127 m² 2 165 €
19/08/2024 1009 Rte De La Rosiere 275 000 € 120 m² 2 292 €
18/07/2024 952 Rte De La Pivollee 230 000 € 110 m² 2 091 €
18/03/2024 33 Imp De St Etienne De Subtuer 92 500 € 118 m² 784 €
04/03/2024 237 Rte De La Feyta 345 000 € 120 m² 2 875 €
07/08/2023 2242 Rte De La Rosiere 280 000 € 114 m² 2 456 €
02/08/2023 112 Rue Du Panoramique 457 000 € 123 m² 3 715 €
21/07/2023 1041 Rte De Chateau Gaillard 423 900 € 115 m² 3 686 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).