420 250 €
T6
115 m²
SEPTEME
38780
+13%
vs marché
3 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 250 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
SEPTEME (38780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 097 €
Prix net vendeur
402 153 €
Frais de notaire
+29 409 €
Émoluments
4 332 €
Droits & taxes
23 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 659 €
Capital à emprunter
449 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 375 €/mois | 16 288 €/mois | 451 500 € | 46 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 473 400 € | 68 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
15 180 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
171% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 30 Rte De Chapulay | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 18/12/2024 | 1781 Rte Des Petits Potaches | 435 500 € | 137 m² | 3 179 € |
| 29/11/2024 | 121 Rue D Embellitas | 95 000 € | 138 m² | 688 € |
| 27/11/2024 | 1397 Rte De Chapulay | 395 000 € | 98 m² | 4 031 € |
| 25/11/2024 | 240 Rte Des Petits Potaches | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 09/10/2024 | 59 Che De La Charbonniere | 332 002 € | 98 m² | 3 388 € |
| 02/10/2024 | 64 Imp De St Etienne De Subtuer | 379 700 € | 115 m² | 3 302 € |
| 20/09/2024 | 162 Rte Des Petits Potaches | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 17/09/2024 | 1030 Rte De La Pivollee | 296 200 € | 97 m² | 3 054 € |
| 11/09/2024 | 857 Rue De La Garenne | 275 000 € | 127 m² | 2 165 € |
| 19/08/2024 | 1009 Rte De La Rosiere | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 18/07/2024 | 952 Rte De La Pivollee | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 18/03/2024 | 33 Imp De St Etienne De Subtuer | 92 500 € | 118 m² | 784 € |
| 06/03/2024 | 17 Rue De L Octroi | 295 260 € | 100 m² | 2 953 € |
| 04/03/2024 | 237 Rte De La Feyta | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |