585 000 €

T7 190 m²

THOIRY 78770

-5% vs marché

3 079 €/m²

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585 000 €

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Agences 5

#azDGR 585 000 € #9Th9x 585 000 € #aUuiw 585 000 € #aoUnr 585 000 € #aWBAi 585 000 €

Maison • 7 pièces • 190 m²

THOIRY (78770) • Septeuil

Terrain 2 530 m²

Construction 1971

Sans vis-à-vis Calme Balcon Jardin Garage Sous-sol Agrandissable Chauffage fuel

DPE F 234 kWh/m²

GES F 72 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Blandine TOULOUSE () vous propose : Sublime maison de caractère au charme indéniable ! Située au Coeur de SEPTEUIL , proche des commerces et des écoles tout en étant a...

123 Route de Saint-corentin 78790 Septeuil

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 585 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 500 €

Prix net vendeur 562 500 €

Frais de notaire +40 406 €

Émoluments 5 869 €

Droits & taxes 33 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 625 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 625 406 €

Capital à emprunter 625 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 475 €/mois	22 652 €/mois	627 900 €	65 035 €	3,15%
10 ans	5 487 €/mois	16 627 €/mois	658 440 €	95 575 €	3,20%
15 ans	3 969 €/mois	12 027 €/mois	714 420 €	151 555 €	3,30%
20 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	776 640 €	213 775 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 803 €/mois	8 494 €/mois	840 900 €	278 035 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,29%

25 080 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-2 228 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 7p, THOIRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGBRH Actuel	585 000 €	-
#azDGR	585 000 €	-
#9Th9x	585 000 €	-
#aUuiw	585 000 €	-
#aoUnr	585 000 €	-
#aWBAi	585 000 €	-

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6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	15 Rue Du Bout Du Manoir	430 000 €	160 m²	2 688 €
25/02/2025	6 Rte Des Bruyeres	477 400 €	180 m²	2 652 €
14/01/2025	21 Che De Montfort	411 000 €	169 m²	2 432 €
08/11/2024	3b Che De Montfort	652 800 €	205 m²	3 184 €
27/06/2024	45 Rte De Maule	606 000 €	155 m²	3 910 €
19/07/2023	30 Rue De La Porte St Martin	440 000 €	180 m²	2 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).