175 700 €
T4
93 m²
SEPTFONDS
82240
+54%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 700 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SEPTFONDS (82240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 367 €
Prix net vendeur
167 333 €
Frais de notaire
+13 303 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 003 €
Capital à emprunter
189 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 28 858 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
12 276 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEPTFONDS ↘ -33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEPTFONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Che Des Noyers | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 15/05/2025 | 6071 Soulloumiac | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 25/04/2025 | 14 Imp Des Albaredes | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 26/02/2025 | 2 Lot Falip | 198 000 € | 102 m² | 1 941 € |
| 23/01/2025 | 18 Fontanges | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Fermat | 91 000 € | 101 m² | 901 € |
| 13/11/2024 | 15b Pl Foire Haute | 205 850 € | 112 m² | 1 838 € |
| 07/10/2024 | 5000f Dardenne | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue De La Republique | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue De La Republique | 68 020 € | 74 m² | 919 € |
| 31/05/2024 | 46 Rue Dieudonne Costes | 72 250 € | 75 m² | 963 € |
| 25/04/2024 | 7b Rue Fraiche | 126 000 € | 113 m² | 1 115 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Du Vieux Pont | 45 700 € | 74 m² | 618 € |
| 06/03/2024 | 8 Che Etroit | 258 550 € | 99 m² | 2 612 € |
| 25/01/2024 | 2 Lot Falip | 118 000 € | 102 m² | 1 157 € |