255 250 €
T5
125 m²
SEPTFONDS
82240
+31%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 250 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SEPTFONDS (82240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 992 €
Prix net vendeur
244 258 €
Frais de notaire
+18 579 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 829 €
Capital à emprunter
273 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 274 932 € | 28 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 41 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 394 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
16 500 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEPTFONDS ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEPTFONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 10 Che Des Noyers | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 25/04/2025 | 14 Imp Des Albaredes | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 03/03/2025 | 43 Rue De L Industrie | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 26/02/2025 | 2 Lot Falip | 198 000 € | 102 m² | 1 941 € |
| 23/01/2025 | 18 Fontanges | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Fermat | 91 000 € | 101 m² | 901 € |
| 09/12/2024 | 121 Av Marcel Lacassagne | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 28/11/2024 | 5015 Plaine De Perrines | 204 200 € | 150 m² | 1 361 € |
| 13/11/2024 | 15b Pl Foire Haute | 205 850 € | 112 m² | 1 838 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Hoche | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 25/04/2024 | 7b Rue Fraiche | 126 000 € | 113 m² | 1 115 € |
| 25/01/2024 | 2 Lot Falip | 118 000 € | 102 m² | 1 157 € |
| 31/08/2023 | 5016 Fombal De L Eglise | 246 500 € | 140 m² | 1 761 € |
| 23/08/2023 | 4 Crs D Alsace Lorraine | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 30/05/2023 | 48 Rue De La Republique | 130 380 € | 144 m² | 905 € |