155 000 €
T3
65 m²
SEPTFONDS
82240
+48%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SEPTFONDS (82240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
8 580 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEPTFONDS ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEPTFONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEPTFONDS
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 42 Rue De L Industrie | 137 700 € | 64 m² | 2 152 € |
| 22/04/2025 | 10 Bd De La Fontaine | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 13/03/2025 | 29 Rue De La Republique | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 20/12/2024 | 7 Dardenne | 53 325 € | 72 m² | 741 € |
| 26/11/2024 | 10 Imp Des Albaredes | 111 000 € | 65 m² | 1 708 € |
| 22/11/2024 | 160 Av Marcel Lacassagne | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 07/10/2024 | 5000f Dardenne | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue De La Republique | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |
| 27/08/2024 | 38 Rue Dieudonne Costes | 109 000 € | 63 m² | 1 730 € |
| 14/08/2024 | 36 Av Marcel Lacassagne | 150 200 € | 70 m² | 2 146 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue De La Republique | 68 020 € | 74 m² | 919 € |
| 03/07/2024 | 18 Rue Fortune Cantecor | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 10/06/2024 | 2 Imp Des Albaredes | 265 700 € | 72 m² | 3 690 € |
| 31/05/2024 | 46 Rue Dieudonne Costes | 72 250 € | 75 m² | 963 € |