220 000 €
T4
102 m²
SEPTFONDS
82240
+76%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
SEPTFONDS (82240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
13 464 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEPTFONDS ↘ -33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEPTFONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Che Des Noyers | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 15/05/2025 | 6071 Soulloumiac | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 13/05/2025 | 10 Che Des Noyers | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 25/04/2025 | 14 Imp Des Albaredes | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 26/02/2025 | 2 Lot Falip | 198 000 € | 102 m² | 1 941 € |
| 23/01/2025 | 18 Fontanges | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Fermat | 91 000 € | 101 m² | 901 € |
| 09/12/2024 | 121 Av Marcel Lacassagne | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 13/11/2024 | 15b Pl Foire Haute | 205 850 € | 112 m² | 1 838 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue De La Republique | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |
| 25/04/2024 | 7b Rue Fraiche | 126 000 € | 113 m² | 1 115 € |
| 06/03/2024 | 8 Che Etroit | 258 550 € | 99 m² | 2 612 € |
| 25/01/2024 | 2 Lot Falip | 118 000 € | 102 m² | 1 157 € |
| 23/08/2023 | 4 Crs D Alsace Lorraine | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 25/07/2023 | 13 Rue D Auvergne | 275 773 € | 96 m² | 2 873 € |