525 600 €
T1
180 m²
SERAINCOURT
95450
+3%
vs marché
2 920
€/m²
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Créer un compte gratuit525 600 €
Maison • 1 pièce • 180 m²
SERAINCOURT (95450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 215 €
Prix net vendeur
505 385 €
Frais de notaire
+36 489 €
Émoluments
5 322 €
Droits & taxes
29 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 089 €
Capital à emprunter
562 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 719 €/mois | 20 361 €/mois | 564 396 € | 58 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 591 840 € | 85 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 642 060 € | 136 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 697 920 € | 192 040 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 755 700 € | 249 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
23 760 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 13b Rue Du Vexin | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 25/07/2023 | 3 Che De La Roue Seche | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |
| 24/05/2023 | 71 Rue De L Aulnaie | 140 000 € | 157 m² | 892 € |
| 05/04/2023 | 5 Rue De La Bernon | 524 000 € | 169 m² | 3 101 € |