266 000 €
T4
114 m²
SERAINCOURT
95450
-19%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
SERAINCOURT (95450) • Seraincourt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
15 048 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERAINCOURT ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERAINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 27 Imp De Bellevue | 403 440 € | 106 m² | 3 806 € |
| 29/04/2025 | 15 Imp De Bellevue | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Vallees | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 06/02/2025 | 37b Rue Des Vallees | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 13/12/2024 | 2 Che De La Hutte | 353 400 € | 132 m² | 2 677 € |
| 12/12/2024 | 10 Res Le Clos Du Blanc Moulin | 347 000 € | 96 m² | 3 615 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Des Patis | 208 537 € | 102 m² | 2 044 € |
| 08/10/2024 | 5 Che De La Ravine | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 05/05/2023 | 27 Rue De L Eau Brillante | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 04/05/2023 | 10 Rue Des Patis | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 07/04/2023 | 10 Rue De L Aulnaie | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |