204 875 €
T5
110 m²
SERCUS
59173
-5%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 875 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SERCUS (59173)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 822 €
Prix net vendeur
196 053 €
Frais de notaire
+15 273 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 148 €
Capital à emprunter
220 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
14 520 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 28 Rte D Hazebrouck | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 21/12/2023 | 140 Rte De Blaringhem | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 25/11/2023 | 98 Rte D Hazebrouck | 153 300 € | 120 m² | 1 278 € |
| 20/06/2023 | 270 Rte De Blaringhem | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 30/05/2023 | 57 Lot Les Marronniers | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |