57 500 €
T4
90 m²
SEREILHAC
87620
-52%
vs marché
639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SEREILHAC (87620)
Terrain
1 300 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 738 €
Prix net vendeur
54 762 €
Frais de notaire
+5 565 €
Émoluments
985 €
Droits & taxes
3 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 065 €
Capital à emprunter
63 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 66 360 € | 9 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 28 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,66%
11 880 €/an
Rendement net
13,01%
après charges
Cashflow
+313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEREILHAC ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEREILHAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 17 Rue Auguste Renoir | 142 592 € | 77 m² | 1 852 € |
| 30/04/2025 | 5309 Fregefont | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Edgar Degas | 114 000 € | 72 m² | 1 583 € |
| 27/03/2025 | 162 Imp Du Bos Vieux | 154 000 € | 75 m² | 2 053 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Gay Lussac | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Pasteur | 83 150 € | 84 m² | 990 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Pasteur | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 18/12/2024 | 364 Rte De Chauffarie | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue St Eloi | 12 500 € | 92 m² | 136 € |
| 30/10/2024 | 86 Imp De La Monnerie | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 08/08/2024 | 104 Rte De Gatebourg | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 02/07/2024 | 46 Av D'occitanie | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 28/05/2024 | 14 Rue Toulouse Lautrec | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Dupuytren | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 12/04/2024 | 11 Rue Mozart | 198 000 € | 85 m² | 2 329 € |