142 000 €
T4
74 m²
SEREILHAC
87620
+45%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
SEREILHAC (87620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
9 768 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEREILHAC ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEREILHAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 17 Rue Auguste Renoir | 142 592 € | 77 m² | 1 852 € |
| 30/04/2025 | 5309 Fregefont | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Edgar Degas | 114 000 € | 72 m² | 1 583 € |
| 11/04/2025 | 5315b Fregefont | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 27/03/2025 | 162 Imp Du Bos Vieux | 154 000 € | 75 m² | 2 053 € |
| 26/02/2025 | 6 Pas Beethoven | 109 400 € | 55 m² | 1 989 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Pasteur | 83 150 € | 84 m² | 990 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue St Eloi | 12 500 € | 92 m² | 136 € |
| 08/08/2024 | 104 Rte De Gatebourg | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 07/08/2024 | 17 Imp Du Pre De La Font | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Dupuytren | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 12/04/2024 | 11 Rue Mozart | 198 000 € | 85 m² | 2 329 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue De La Fontaine St Jean | 37 000 € | 61 m² | 607 € |
| 05/03/2024 | 1 Imp Des Champs | 176 400 € | 88 m² | 2 005 € |
| 09/02/2024 | 331 Pas Du Gatinaud | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |