70 000 €
T4
105 m²
SEREILHAC
87620
-50%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
SEREILHAC (87620) • Séreilhac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 014 €
Prix net vendeur
66 986 €
Frais de notaire
+6 420 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 420 €
Capital à emprunter
76 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
13 860 €/an
Rendement net
12,50%
après charges
Cashflow
+349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEREILHAC ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEREILHAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5430 Le Poirier | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Gay Lussac | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Pasteur | 83 150 € | 84 m² | 990 € |
| 09/01/2025 | 5556 La Grande Renaudie | 299 100 € | 118 m² | 2 535 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Pasteur | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 18/12/2024 | 364 Rte De Chauffarie | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue St Eloi | 12 500 € | 92 m² | 136 € |
| 30/10/2024 | 86 Imp De La Monnerie | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 17/09/2024 | 5339 Villeneuve Nord | 70 000 € | 117 m² | 598 € |
| 08/08/2024 | 104 Rte De Gatebourg | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 02/07/2024 | 46 Av D'occitanie | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 07/06/2024 | 180 Pas Du Gatinaud | 87 000 € | 120 m² | 725 € |
| 28/05/2024 | 14 Rue Toulouse Lautrec | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 12/04/2024 | 11 Rue Mozart | 198 000 € | 85 m² | 2 329 € |
| 05/03/2024 | 1 Imp Des Champs | 176 400 € | 88 m² | 2 005 € |