254 640 €
T6
173 m²
SERENT
56460
-37%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 640 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
SERENT (56460) • Sérent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 640 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 794 €
Prix net vendeur
244 846 €
Frais de notaire
+18 619 €
Émoluments
2 824 €
Droits & taxes
14 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 259 €
Capital à emprunter
273 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 187 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
22 836 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 4 Rue Du Gal De Kerhue | 31 200 € | 172 m² | 181 € |
| 29/04/2025 | 6567 La Suais | 295 000 € | 147 m² | 2 007 € |
| 14/04/2025 | 1 Chapelle Des Haies | 486 826 € | 165 m² | 2 950 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Du Gal De Kerhue | 180 180 € | 172 m² | 1 048 € |
| 16/10/2023 | 5882 Le Bourg | 85 000 € | 150 m² | 567 € |
| 05/07/2023 | 6399 Les Prescles | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 22/06/2023 | 13 Rue Du Gal De Kerhue | 150 000 € | 168 m² | 893 € |