174 850 €
T3
63 m²
SERENT
56460
+36%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 850 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SERENT (56460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 326 €
Prix net vendeur
166 524 €
Frais de notaire
+13 247 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 097 €
Capital à emprunter
188 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
8 316 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERENT ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SERENT
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T3 SERENT
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T3 LIZIO
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163 991 € | 2 187 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ST GUYOMARD
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186 963 € | 2 460 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GUYOMARD
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162 408 € | 2 461 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 SERENT
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187 898 € | 2 505 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 SERENT
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187 898 € | 2 505 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GUYOMARD
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161 408 € | 2 446 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SERENT
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160 000 € | 2 222 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SERENT
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160 000 € | 2 222 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERENT
|
160 000 € | 2 222 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE ROC ST ANDRE
|
156 345 € | 2 057 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5650a Couedru | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 02/05/2025 | 36 Rue Gandhi | 104 500 € | 83 m² | 1 259 € |
| 24/03/2025 | 5436 La Sauvaie | 19 000 € | 54 m² | 352 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Timon Des Bles | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 13/03/2025 | 6 La Ville Gal | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 11/03/2025 | 5464a Les Prescles | 178 000 € | 64 m² | 2 781 € |
| 14/02/2025 | 6588 Couedru | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 23/01/2025 | 5681 La Ferme | 102 500 € | 45 m² | 2 278 € |
| 22/01/2025 | 11 La Touche Poupeaux | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 19/12/2024 | 15 Le Clos Du Verger | 199 000 € | 71 m² | 2 803 € |
| 16/12/2024 | 8 Che Du Paradis | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 20/11/2024 | 17 Le Clos Du Verger | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Du Gal De Kerhue | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 14/11/2024 | 7 Pl Emmanuel Jeanroy | 181 645 € | 76 m² | 2 390 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De La Pommeraie | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |