271 100 €
T6
110 m²
SERENT
56460
+6%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 100 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
SERENT (56460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 674 €
Prix net vendeur
259 426 €
Frais de notaire
+19 620 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 720 €
Capital à emprunter
290 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 291 900 € | 30 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 306 120 € | 44 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 332 100 € | 70 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 99 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 129 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
14 520 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 500 € | 2 164 € | 119 m² | 6 | Voir |
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284 850 € | 2 590 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GUYOMARD
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284 850 € | 2 590 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Pl Saint Pierre | 150 240 € | 98 m² | 1 533 € |
| 19/05/2025 | 6673 Rocalet | 288 000 € | 126 m² | 2 286 € |
| 28/03/2025 | 6179 La Ville Es Braies | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 18/03/2025 | 12 La Vieille Ville | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue Martin Luther King | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 26/09/2024 | 10 La Lande Du Moulin | 107 000 € | 108 m² | 991 € |
| 25/09/2024 | 47 Rue Merlin | 96 990 € | 95 m² | 1 021 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Olivier Rameaux | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 04/09/2024 | 9 Launay Marechaux | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 05/08/2024 | 5 Le Haut Ridolet | 387 335 € | 102 m² | 3 797 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Olivier Rameaux | 231 292 € | 104 m² | 2 224 € |
| 14/06/2024 | 5327 Tregorantin | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 03/05/2024 | 3 La Vallee Du Rhun | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 22/04/2024 | 13 Les Bruyeres | 207 000 € | 130 m² | 1 592 € |
| 29/03/2024 | 2 Che Du Paradis | 328 460 € | 130 m² | 2 527 € |