665 000 €
T5
132 m²
SEREZIN DU RHONE
69360
+29%
vs marché
5 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
SEREZIN DU RHONE (69360) • Sérézin-du-Rhône
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 636 €
Prix net vendeur
636 364 €
Frais de notaire
+45 473 €
Émoluments
6 578 €
Droits & taxes
37 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 473 €
Capital à emprunter
710 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 492 €/mois | 25 733 €/mois | 713 328 € | 73 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 234 €/mois | 18 891 €/mois | 748 080 € | 108 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 811 620 € | 172 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 882 240 € | 242 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 955 200 € | 315 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
17 424 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEREZIN DU RHONE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEREZIN DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SOLAIZE
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680 000 € | 4 224 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T7 SOLAIZE
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680 000 € | 4 224 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T7 SOLAIZE
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680 000 € | 4 224 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T7 SOLAIZE
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680 000 € | 4 198 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T5 SIMANDRES
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649 000 € | 4 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 TERNAY
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648 000 € | 4 127 € | 157 m² | 6 | Voir |
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648 000 € | 4 127 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 TERNAY
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685 000 € | 4 391 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T5 TERNAY
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690 000 € | 4 182 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 TERNAY
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639 000 € | 3 896 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 TERNAY
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639 000 € | 3 896 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T6 SOLAIZE
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638 000 € | 4 431 € | 144 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 All Du Bois Rond | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 20/12/2024 | Rue De La Garenne | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 31/05/2024 | 5 All Des Rameaux | 365 650 € | 105 m² | 3 482 € |
| 25/09/2023 | 32 All Du Bois Rond | 419 100 € | 110 m² | 3 810 € |