443 500 €
T4
97 m²
SEREZIN DU RHONE
69360
+8%
vs marché
4 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
SEREZIN DU RHONE (69360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 119 €
Prix net vendeur
422 381 €
Frais de notaire
+30 796 €
Émoluments
4 526 €
Droits & taxes
24 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 296 €
Capital à emprunter
474 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 669 €/mois | 17 179 €/mois | 476 196 € | 49 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 499 320 € | 72 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 541 800 € | 114 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 588 960 € | 162 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 637 800 € | 210 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
12 804 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEREZIN DU RHONE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEREZIN DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5356 Rue De La Garenne | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Des Fleurs | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De Ternay | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 13/01/2025 | 12 Rue De Ternay | 333 000 € | 102 m² | 3 265 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue Des Fleurs | 365 000 € | 99 m² | 3 687 € |
| 29/08/2024 | 2 All Des Chenes | 418 250 € | 90 m² | 4 647 € |
| 18/07/2024 | 50 Rue Des Fleurs | 368 860 € | 99 m² | 3 726 € |
| 18/07/2024 | 20 Rue Des Vercheres | 775 000 € | 93 m² | 8 333 € |
| 12/06/2024 | 21 Rue Claude Brosse | 510 000 € | 80 m² | 6 375 € |
| 31/05/2024 | 5 All Des Rameaux | 365 650 € | 105 m² | 3 482 € |
| 26/04/2024 | 9 Av Joseph Hours | 440 575 € | 101 m² | 4 362 € |
| 25/09/2023 | 32 All Du Bois Rond | 419 100 € | 110 m² | 3 810 € |
| 18/09/2023 | 56 Rue Des Fleurs | 348 600 € | 87 m² | 4 007 € |
| 31/08/2023 | 8b Rue Mayol Cuzin | 475 500 € | 103 m² | 4 617 € |
| 28/08/2023 | 15 Rue Des Fleurs | 363 000 € | 99 m² | 3 667 € |