105 000 €
T4
50 m²
SERIFONTAINE
60590
-17%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
SERIFONTAINE (60590)
Terrain
217 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
6 600 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERIFONTAINE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERIFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Alexandre Barbier | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 17/01/2025 | 34 Rue Paul Vaillant Couturier | 91 000 € | 37 m² | 2 459 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue Raoul Aubaud | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 20/09/2024 | 35 Rue Alexandre Barbier | 108 000 € | 69 m² | 1 565 € |
| 11/09/2024 | 64 Rue Pierre Eugene Boyer | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 29/08/2024 | 17b Rue Borgnis Laporte | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue De L Emancipation | 151 000 € | 62 m² | 2 435 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue De L Emancipation | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 28/03/2024 | 36 Rue Alexandre Barbier | 119 500 € | 37 m² | 3 230 € |
| 08/02/2024 | 34 Cite Ste Marie | 128 000 € | 64 m² | 2 000 € |
| 10/01/2024 | 35 Rue Alexandre Barbier | 62 000 € | 69 m² | 899 € |
| 03/01/2024 | 58 Rue Parmentier | 77 000 € | 69 m² | 1 116 € |
| 21/07/2023 | 9 Rue Pierre Et Marie Curie | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |