209 000 €
T4
125 m²
SERIFONTAINE
60590
-34%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
SERIFONTAINE (60590) • Sérifontaine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
16 500 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERIFONTAINE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERIFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SERIFONTAINE
|
209 000 € | 1 672 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERIFONTAINE
|
209 000 € | 1 672 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERIFONTAINE
|
209 000 € | 1 672 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 TALMONTIERS
|
198 000 € | 1 664 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 TALMONTIERS
|
198 000 € | 1 664 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 TALMONTIERS
|
198 000 € | 1 664 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 TALMONTIERS
|
198 000 € | 1 664 € | 119 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 10 Rue Du Bois Marie | 98 250 € | 103 m² | 954 € |
| 31/10/2024 | 32 Rue Marcel Cachin | 81 000 € | 102 m² | 794 € |
| 21/10/2024 | 42 Rue Alexandre Barbier | 158 500 € | 105 m² | 1 510 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 232 000 € | 109 m² | 2 128 € |
| 06/09/2024 | 27 Rue Jean Boyer | 317 500 € | 147 m² | 2 160 € |
| 27/08/2024 | 1 Hameau Du Bourguerelle | 419 000 € | 150 m² | 2 793 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue De L Emancipation | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |
| 01/12/2023 | 65 Rue Pierre Eugene Boyer | 187 900 € | 110 m² | 1 708 € |
| 06/09/2023 | 21 Hameau Du Bourguerelle | 240 750 € | 100 m² | 2 408 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Du Moulin | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 11/05/2023 | 15 Rue Pierre Et Marie Curie | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |