119 000 €
T3
58 m²
SERIFONTAINE
60590
+39%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
SERIFONTAINE (60590)
Terrain
837 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
7 656 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERIFONTAINE ↘ -30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERIFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SERIFONTAINE
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T3 SERIFONTAINE
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112 000 € | 1 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ERAGNY SUR EPTE
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128 500 € | 1 947 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ERAGNY SUR EPTE
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128 500 € | 1 947 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Alexandre Barbier | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De L Emancipation | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue Raoul Aubaud | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 22/10/2024 | 24 Rue Gabriel Peri | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 20/09/2024 | 35 Rue Alexandre Barbier | 108 000 € | 69 m² | 1 565 € |
| 11/09/2024 | 64 Rue Pierre Eugene Boyer | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue De L Emancipation | 151 000 € | 62 m² | 2 435 € |
| 26/07/2024 | 47 Rue Parmentier | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De La Lande En Son | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue De L Emancipation | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue De La Lande En Son | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 08/02/2024 | 34 Cite Ste Marie | 128 000 € | 64 m² | 2 000 € |
| 10/01/2024 | 35 Rue Alexandre Barbier | 62 000 € | 69 m² | 899 € |