160 000 €
T5
99 m²
SERIFONTAINE
60590
-15%
vs marché
1 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
SERIFONTAINE (60590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
13 068 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERIFONTAINE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERIFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SERIFONTAINE
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160 000 € | 1 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 TALMONTIERS
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160 000 € | 1 538 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 SERIFONTAINE
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138 500 € | 1 204 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 SERIFONTAINE
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 80b Rue Alexandre Barbier | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 06/06/2025 | 40 Rue Gabriel Peri | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue De Cocagne | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue Du 8 Mai 1945 | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 158 000 € | 85 m² | 1 859 € |
| 26/12/2024 | 10 Rue Du Bois Marie | 98 250 € | 103 m² | 954 € |
| 13/11/2024 | 5 Imp Paul Eluard | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 31/10/2024 | 32 Rue Marcel Cachin | 81 000 € | 102 m² | 794 € |
| 21/10/2024 | 42 Rue Alexandre Barbier | 158 500 € | 105 m² | 1 510 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 232 000 € | 109 m² | 2 128 € |
| 23/09/2024 | 39 Rue Alexandre Barbier | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Maurice Thorez | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue Paul Vaillant Couturier | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 03/07/2024 | 11b Rue De L Emancipation | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue Du Calvaire | 219 000 € | 81 m² | 2 704 € |