176 000 €
T4
85 m²
SERIFONTAINE
60590
-18%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SERIFONTAINE (60590)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 220 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERIFONTAINE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERIFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SERIFONTAINE
|
176 000 € | 2 071 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERIFONTAINE
|
176 000 € | 2 071 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERIFONTAINE
|
176 000 € | 2 071 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALMONTIERS
|
182 800 € | 2 151 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALMONTIERS
|
182 800 € | 2 151 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ERAGNY SUR EPTE
|
185 900 € | 2 353 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 ERAGNY SUR EPTE
|
187 250 € | 2 203 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LABOSSE
|
188 000 € | 2 265 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOSSE
|
188 000 € | 2 265 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOSSE
|
188 000 € | 2 265 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRIE CHATEAU
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRIE LA VILLE
|
189 900 € | 2 042 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRIE LA VILLE
|
189 900 € | 2 042 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 SERIFONTAINE
|
160 000 € | 1 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIFONTAINE
|
160 000 € | 1 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 80b Rue Alexandre Barbier | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 06/06/2025 | 40 Rue Gabriel Peri | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue De Cocagne | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue Du 8 Mai 1945 | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 158 000 € | 85 m² | 1 859 € |
| 26/12/2024 | 10 Rue Du Bois Marie | 98 250 € | 103 m² | 954 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De L Emancipation | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 13/11/2024 | 5 Imp Paul Eluard | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 31/10/2024 | 32 Rue Marcel Cachin | 81 000 € | 102 m² | 794 € |
| 22/10/2024 | 24 Rue Gabriel Peri | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 21/10/2024 | 42 Rue Alexandre Barbier | 158 500 € | 105 m² | 1 510 € |
| 23/09/2024 | 39 Rue Alexandre Barbier | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 20/09/2024 | 35 Rue Alexandre Barbier | 108 000 € | 69 m² | 1 565 € |
| 11/09/2024 | 64 Rue Pierre Eugene Boyer | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |