181 768 €
T4
140 m²
SERIGNAC PEBOUDOU
47410
+25%
vs marché
1 298
€/m²
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Créer un compte gratuit181 768 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
SERIGNAC PEBOUDOU (47410)
Terrain
2 202 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 768 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 827 €
Prix net vendeur
173 941 €
Frais de notaire
+13 756 €
Émoluments
2 144 €
Droits & taxes
10 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 524 €
Capital à emprunter
195 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 29 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 909 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
18 480 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1240 Rte Des Bruges | 60 000 € | 118 m² | 508 € |
| 23/04/2024 | 348 Rte Des Bruges | 112 100 € | 126 m² | 890 € |
| 09/04/2024 | 250 Imp De Picaudel | 185 000 € | 129 m² | 1 434 € |
| 14/03/2024 | 108 Rue De L'eglise | 100 000 € | 136 m² | 735 € |
| 02/11/2023 | 357 Rte De Montauriol | 88 170 € | 116 m² | 760 € |
| 13/09/2023 | 42 Che Du Moulin | 117 000 € | 142 m² | 824 € |