92 500 €
Bien
51 m²
SERIGNAN DU COMTAT
84830
N/A
vs marché
1 814
€/m²
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Immeuble • 3 pièces • 51 m²
SERIGNAN DU COMTAT (84830)
Caractéristiques en cours de récupération
Centre village, axe passant, idéal activité commerciale - Mur -
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 405 €
Prix net vendeur
88 095 €
Frais de notaire
+7 868 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 368 €
Capital à emprunter
100 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 100 800 € | 10 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 105 720 € | 15 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 114 660 € | 24 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 229 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
6 732 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 327 Che Des Taillades | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 30/07/2024 | 20 Rue Du Moulin | 169 270 € | 46 m² | 3 680 € |
| 03/11/2023 | 345 Rte De Camaret | 250 650 € | 68 m² | 3 686 € |
| 31/10/2023 | 1b Pl Du Puy | 52 000 € | 57 m² | 912 € |
| 10/10/2023 | 9002 Rue De Trouillas | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue Du Meunier | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |