289 000 €

T4 115 m²

SERIGNAN DU COMTAT 84830

-8% vs marché

2 513 €/m²

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289 000 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

SERIGNAN DU COMTAT (84830)

Terrain 580 m²

Jardin

DPE B 76 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

EXCLUSIVITE - 7 km ORANGE - Serignan du comtat, à 5mn a pieds du village, villa RT 2012 construite en 2019-2020, 3 chambres, compatible 4 chambres, 115 m², 1 salle d'eau, 1 salle d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 445 €

Prix net vendeur 276 555 €

Frais de notaire +20 794 €

Émoluments 3 128 €

Droits & taxes 16 316 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 794 €

Capital à emprunter 309 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 703 €/mois	11 221 €/mois	311 052 €	32 238 €	3,15%
10 ans	2 718 €/mois	8 236 €/mois	326 160 €	47 346 €	3,20%
15 ans	1 966 €/mois	5 958 €/mois	353 880 €	75 066 €	3,30%
20 ans	1 603 €/mois	4 858 €/mois	384 720 €	105 906 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	416 400 €	137 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,25%

15 180 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-946 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 4p, SERIGNAN DU COMTAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SERIGNAN DU COMTAT ↘ -5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SERIGNAN DU COMTAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/11/2024	9016 Che Des Roards	265 000 €	102 m²	2 598 €
14/11/2024	281 Rte D Uchaux	195 000 €	133 m²	1 466 €
23/10/2024	9019 Che Des Roards	225 680 €	95 m²	2 376 €
15/10/2024	429 Che De L'aglaniero	405 000 €	116 m²	3 491 €
16/09/2024	765 Che Des Taillades	230 000 €	103 m²	2 233 €
02/05/2024	380 Che Des Laquets	108 200 €	93 m²	1 163 €
09/01/2024	297 Che De Coste Clavelle	410 825 €	102 m²	4 028 €
20/12/2023	141 Che Draille D'isnard	280 000 €	108 m²	2 593 €
28/11/2023	5097 Rte De Camaret	209 000 €	100 m²	2 090 €
22/11/2023	5770 Rue De Trouillas	235 000 €	115 m²	2 043 €
17/10/2023	67 Che De La Genestiere	308 405 €	92 m²	3 352 €
17/08/2023	467a Che De L Hospitalet	293 150 €	100 m²	2 932 €
10/08/2023	11 Lot Le Clos Des Mures	259 200 €	95 m²	2 728 €
13/06/2023	16 Rue Gen Alexandre De Dianoux	124 000 €	100 m²	1 240 €
09/05/2023	13 Lot Le Clos Des Mures	274 000 €	93 m²	2 946 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).