380 000 €

T5 119 m²

SERIGNAN DU COMTAT 84830

+11% vs marché

3 193 €/m²

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380 000 €

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Maison • 5 pièces • 119 m²

SERIGNAN DU COMTAT (84830)

Terrain 1 900 m²

DPE D 166 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

298 Chemin Derriere le Parc 84830 Sérignan-du-Comtat

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 364 €

Prix net vendeur 363 636 €

Frais de notaire +26 767 €

Émoluments 3 963 €

Droits & taxes 21 454 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 767 €

Capital à emprunter 406 767 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 862 €/mois	14 733 €/mois	408 408 €	42 318 €	3,15%
10 ans	3 569 €/mois	10 815 €/mois	428 280 €	62 190 €	3,20%
15 ans	2 581 €/mois	7 821 €/mois	464 580 €	98 490 €	3,30%
20 ans	2 104 €/mois	6 376 €/mois	504 960 €	138 870 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 823 €/mois	5 524 €/mois	546 900 €	180 810 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

15 708 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-1 485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 5p, SERIGNAN DU COMTAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SERIGNAN DU COMTAT ↘ -13.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SERIGNAN DU COMTAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SERIGNAN DU COMTAT	350 000 €	2 966 €	118 m²	7	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/11/2024	9016 Che Des Roards	265 000 €	102 m²	2 598 €
14/11/2024	281 Rte D Uchaux	195 000 €	133 m²	1 466 €
23/10/2024	9019 Che Des Roards	225 680 €	95 m²	2 376 €
15/10/2024	429 Che De L'aglaniero	405 000 €	116 m²	3 491 €
16/09/2024	765 Che Des Taillades	230 000 €	103 m²	2 233 €
09/01/2024	297 Che De Coste Clavelle	410 825 €	102 m²	4 028 €
20/12/2023	141 Che Draille D'isnard	280 000 €	108 m²	2 593 €
28/11/2023	5097 Rte De Camaret	209 000 €	100 m²	2 090 €
22/11/2023	5770 Rue De Trouillas	235 000 €	115 m²	2 043 €
17/08/2023	467a Che De L Hospitalet	293 150 €	100 m²	2 932 €
10/08/2023	11 Lot Le Clos Des Mures	259 200 €	95 m²	2 728 €
13/06/2023	16 Rue Gen Alexandre De Dianoux	124 000 €	100 m²	1 240 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).