258 000 €
Bien
110 m²
SERIGNAN DU COMTAT
84830
N/A
vs marché
2 345
€/m²
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Immeuble • 110 m²
SERIGNAN DU COMTAT (84830)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
14 520 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9001 Che De L'aglaniero | 230 621 € | 89 m² | 2 591 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue De La Republique | 146 300 € | 90 m² | 1 626 € |
| 22/11/2024 | 9016 Che Des Roards | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 31/10/2024 | 3 Crs Joel Esteve | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 24/10/2024 | 223 Che Du Gue | 251 270 € | 89 m² | 2 823 € |
| 23/10/2024 | 9019 Che Des Roards | 225 680 € | 95 m² | 2 376 € |
| 15/10/2024 | 429 Che De L'aglaniero | 405 000 € | 116 m² | 3 491 € |
| 16/09/2024 | 765 Che Des Taillades | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 02/05/2024 | 380 Che Des Laquets | 108 200 € | 93 m² | 1 163 € |
| 31/01/2024 | 223d Che Du Gue | 252 200 € | 91 m² | 2 771 € |
| 09/01/2024 | 297 Che De Coste Clavelle | 410 825 € | 102 m² | 4 028 € |
| 20/12/2023 | 141 Che Draille D'isnard | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 28/11/2023 | 5097 Rte De Camaret | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 22/11/2023 | 5770 Rue De Trouillas | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 17/10/2023 | 67 Che De La Genestiere | 308 405 € | 92 m² | 3 352 € |